RuMAC рефинансирует ипотеку

Национальная ассоциация участников ипотечного рынка (НАУИР) – создана в 2003 г., ее учредители – Ассоциация российских банков, Всероссийский союз страховщиков, Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования, Национальная ассоциация участников фондового рынка, Профессиональная ассоциация регистраторов, трансфер-агентов и депозитариев, Российская гильдия риэлторов, Российский союз промышленников и предпринимателей (работодателей) и Российское общество оценщиков. Greenwich Financial Services – международная финансовая компания, которая с 1995 года осуществила сделок на общую сумму свыше 50 млрд долл. В июле 2005 г. компания структурировала и разместила первую в России серию сквозных (pass-through) облигаций, обеспеченных автомобильными кредитами банка «Союз».

На этой неделе на встрече руководства Ассоциации строителей России (АСР) с президентом компании Greenwich Financial Services Уильямом Фреем было объявлено о создании компании RuMAС. Одним из инициаторов ее создания выступила Национальная ассоциация участников ипотечного рынка. RuMAС планирует выпуск ипотечных ценных бумаг за пределами РФ, рассказали RBC daily в пресс-службе АСР. Главным инвестором проекта станет финансовая компания Greenwich Financial Services. Предполагается, что эта структура будет обеспечивать приток средств с международных финансовых рынков. Как рассказал RBC daily вице-президент АСР, председатель совета директоров НАУИР Владимир Пономарев, по предварительным прогнозам, RuMAС выйдет на рынок с процентной ставкой на 0,5-1% ниже среднерыночной: «Если предположить, что в конце текущего года усредненная рыночная ставка по кредитам в рублях составит 11%, то рефинансируемые нами кредиты будут иметь ставку на уровне 10-10,5% годовых. Мы готовы работать с любыми ипотечными кредитами, независимо от величины первоначального взноса. Это позволит банкам разнообразить линейку кредитных продуктов, что, в свою очередь, повысит доступность ипотеки для населения».

Иностранные инвесторы проявляют большой интерес к российскому ипотечному рынку, так как на Западе процентные ставки по жилищному кредитованию составляют от 3 до 7% годовых, а в РФ – от 9 до 15%. По словам Владимира Пономарева, с помощью Greenwich Financial Services и других инвесторов на российский банковский рынок будет привлечено несколько сот миллионов долларов. Точная сумма пока не называется. Заявленный уставный капитал RuMAС на сегодня составляет 1 млрд руб. Как объяснил RBC daily г-н Пономарев, при выпуске ипотечных ценных бумаг, обеспеченных ипотечными кредитами, будет использована схема, которая раньше уже была отработана Greenwich Financial Services на примере автомобильных кредитов банка «Союз». Стартует новый проект, по словам участников, в конце 2006 – начале 2007 г.

Эксперты говорят, что появление структур, подобных RuMAС, – вынужденная мера для рынка. «На данный момент недоработанность закона об ипотечных бумагах не позволяет выпускать ипотечные ценные бумаги на территории России», – отмечает бывший первый заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Владимир Гасяк. Он считает, что поэтому и действует схема, по которой российский первичный кредитор передает пул ипотечных кредитов иностранному эмитенту, имеющему право на выпуск ценных бумаг. По словам директора центра ипотечного кредитования БИН-Банка Дмитрия Галкина, сегодня рынок нуждается в оптимальном инструменте привлечения ресурсов для первичного кредитования. «Пока законодателями не внесены необходимые поправки в закон, подобные профессиональные участники помогут российским банкам получить доступ к зарубежным ресурсам и увеличить объемы ипотечного кредитования», – утверждает он.

Опрошенные RBC daily участники рынка оценивают появление нового игрока на рынке рефинансирования позитивно, но утверждают, что ему придется столкнуться с серьезной конкуренцией со стороны крупных российских банков. Сейчас секьюритизацией своего портфеля занимаются несколько крупных финансовых структур, среди которых Внешторгбанк, Городской ипотечный банк и «Дельта Кредит». Они находятся на стадии подготовки сделок, и, скорее всего, кто-то из них первым выпустит ценные ипотечные бумаги. По мнению экспертов, RuMAC, начинающая сейчас с нуля и только приступившая к созданию инфраструктуры по обслуживанию кредитов, в ближайшем будущем не сможет составить им серьезной конкуренции. «Рынок рефинансирования ипотечных кредитов сейчас очень востребован, – комментирует ситуацию управляющий директор по банковским делам компании «Дельта Кредит» Лора Файнзилберг. – И Greenwich Financial Services – действительно, заметный игрок на международных финансовых рынках. Но о серьезности RuMAC говорить рано. Насколько высоким будет уровень предоставляемых ею услуг – на данном этапе предполагать нельзя».

По мнению и.о. президента Национальной ипотечной компании Сергея Постнова, нельзя рассчитывать, что к услугам RuMAC будут прибегать крупные российские банки. «Сейчас они сами стремятся накопить портфель и самостоятельно осуществить секьюритизацию, – рассуждает он. – Но средними и мелкими банками, прежде всего региональными, это будет весьма востребовано». Ипотечное кредитование развивается, а собственного капитала для выдачи большого портфеля ипотечных кредитов у них не хватает. По словам г-на Постнова, если условия, предоставленные Российской ипотечной акцептной компанией, будут выгодными, то банки с периферии к ней потянутся. «Однако раз секьюритизация идет с помощью западного капитала, надеяться на исключительно выгодные для наших банков ставки не приходится, потому что иностранные компании, инвестирующие в Россию и идущие на существенные риски, хотят получить максимальную выгоду», – заключает он.
www.rbc.ru
дата: 20.05.2006

<a href="http://tobiz.ru/n/nnf.html" target="_blank">RuMAC рефинансирует ипотеку</a>